Основные правила продажи объекта недвижимости

Основные правила продажи объекта недвижимости

Сложнее всего продавать объекты недвижимости во время кризиса. Сейчас в Украине, равно как во всем мире, наблюдается именно таковой. Поэтому продавцам приходится идти на всякие ухищрения, чтобы сэкономить каждую копейку. При продаже квартиры, равно как любого другого объекта недвижимости, назревает вопрос – можно ли удачно заключить сделку?

На самом деле, если изучить рынок и воспользоваться полезными советами, каждый пользователь сможет удачно продать жилье. Но для этого необходимо либо обращаться в проверенное и ответственное агентство недвижимости, либо тратить много времени и сил на заключение сделки.

Три правила успешной продажи

Независимо от того, приходится ли вам продавать квартиру в кризис или нет, любая успешная сделка на рынке недвижимости придерживается трех основных правил:

1.            Правильная оценка

2.            Готовые документы

3.            Эффективная реклама

Каждое из этих правил необходимо соблюдать, строго придерживаться. В противном случае ваша сделка может и вовсе не заключиться из-за нарушения хотя бы одного из них.

Оценка

Чаще всего оценка объекта недвижимости выполняется посредством сравнительного анализа. Для этого пользователям необходимо изучить виртуальные торговые площадки. Удобнее всего вы сможете узнать цены на недвижимость на сайте дом рио. Чтобы оценить ваш вариант, необходимо просмотреть подобные предложения на рынке. Чем больше предложений вы возьмете за основу, тем правильнее будет оценка. Далее нужно сложить все стоимости в одно значение, которое потребуется разделить на количество предложений.

Также при оценке посредством сравнительным анализом необходимо учитывать уникальные особенности квартиры. Например, если ваша имеет более удачное расположение, чем другие объекты на рынке, то она должна по определению стоить дороже.

Еще следует помнить, что большинство собственников добавляют к цене небольшую сумму. Она потребуется для того, чтобы сделать скидку реальному покупателю, поскольку все клиенты любят торговаться. Поэтому вам добавлять некоторую сумму уже не потребуется, она изначально заложена в цене.

Документы

Сделки на рынке недвижимости строго регулируются действующим законодательством. Поэтому с документами необходимо быть предельно внимательными и осторожными. В противном случае вы рискуете заключить сделку не по закону, и она впоследствии будет аннулирована.

Для продажи квартиры вам потребуется:

1.            Документы на квартиру. Обратите внимание на перепланировку, если она выполнялась, но не была внесена в техническую документацию, это сильно снижает стоимость.

2.            Паспорт собственника, равно как второго участника сделки.

3.            Документы, подтверждающие права собственности.

Сделки на рынке недвижимости не заключаются, если квартира находится в залоге. Также они не могут проводиться, когда имеются определенные задолженности. Поэтому вам надо будет еще получить справку о том, что нет никаких задолженностей по коммунальным услугам.

Реклама

Без рекламы не удается продать буквально ничего. Обязательно нужно давать рекламу. Удобнее всего продавать недвижимость через интернет. Здесь вам потребуется воспользоваться уже готовой формой, куда вносятся данные вашего объекта недвижимости. Затем потребуется указать стоимость, личные контакты и добавить фотографии. Если имеются дополнительные сведения, которые отсутствуют в форме, вы сможете добавить их в теле вашего объявления. Требований к тексту нет, но лучше делать его максимально информативным и сжатым. Так потенциальный покупатель с минимальными временными затратами получить все необходимые сведения.

 

Рубрики: